大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么rèn)购(gòu)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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