豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤ù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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