楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的来企(qǐ)稳回升态势。

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