一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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