金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民(mín)经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应称，去年受(shòu)到(dào)多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上(shàng)呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看(kà春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句n)，随(suí)着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市受(shòu)购(gòu)买力(lì)较强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强于(yú)二手住(zhù)宅。进入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产(chǎn)开(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句kāi)发企业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产市(shì)场有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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