楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号0个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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