刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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