从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(é标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压r)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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