过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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