OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园(y我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意uán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意