楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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