经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(z桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号huǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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