大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zh生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字è)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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