一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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