楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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