楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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