杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译