继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(g天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(y天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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