从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zh当年非典为什么神秘结束了ōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31当年非典为什么神秘结束了万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城当年非典为什么神秘结束了市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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