豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求(n是正极还是负极，L是正极还是负极qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(n是正极还是负极，L是正极还是负极yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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