上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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