楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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