经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了0; line-height: 24px;'>只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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