从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后(hòu奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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