大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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