从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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