林(lín)地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地(dì)可以建房，但(dàn)要得到(dào)批(pī)准(zhǔn)。按照(zhào)法(fǎ)律(lǜ)的规定，未(wèi)经林业(yè)行(xíng)政主管部(bù)门依法批(pī)准，不(bù)得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为(wèi)林业(yè)生产服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在(zài)建设之前，也要经过(guò)林业行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转让必须要(yào)过(guò)户(hù)吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归村(cūn)集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包(bāo)经营权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集(jí)体经济组(zǔ)织的林(lín)地经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森(sēn)林资(zī)源(yuán)所(suǒ)有(yǒu)权为基(jī)础(chǔ)，以对特定的(de)森林(lín)资(zī)源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地(dì)转让给我存转让(ràng)合同但没过户登(dēng)记有效(xiào)吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土地证的(de)县级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为对转让方无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析(xī)

　　笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花转让(ràng)方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签(qiān)订(dìng)转让协议的(de)，起诉前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地证或者(zhě)有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的(de)，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚(shàng)未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让方核发了(le)土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对(duì)转让方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均未办理变更手续(xù)的(de)，先(xiān)行合法占有投(tóu)资(zī)开(kāi)发的，有权(quán)要求(qiú)办(bàn)理变更登记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同(tóng)均未履行的，依法(fǎ)成立(lì)在先(xiān)的(de)合(hé)同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行(xíng);未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十(shí)条 国家实行(xíng)农(nóng)村(cūn)土地承包经营制(zhì)度，依(yī)法保障农村土地承(chéng)包关系(xì)的(de)长期稳定，保护农民对承包土地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其(qí)成(chéng)员(yuán)提(tí)供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经(jīng)济实力(lì)。

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