饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得600毫升等600毫升等于多少斤水，800ml是多少水于多少斤水，800ml是多少水(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方600毫升等于多少斤水，800ml是多少水面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 600毫升等于多少斤水，800ml是多少水