从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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