上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guā世界上女性最开放的是哪个国家n)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自19世界上女性最开放的是哪个国家93年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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