杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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