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林地可以建房吗

　　林地(dì)是(shì)可(kě)以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要(yào)得到(dào)批(pī)准。按(àn)照法(fǎ)律的规定，未经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不得擅自将林(lín)地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不能擅自在林地内建房子。另外(wài)，林地的承包经营(yíng)者可(kě)以(yǐ)在承(chéng)包的林地(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询dì)内(nèi)修建必要的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要经过林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林(lín)地(dì小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)转让不是(shì)必须要过(guò)户(hù)。

　　林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)属于经(jīng)营权(quán)的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经(jīng)营权。

　　林(lín)权流转即(jí)森林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包(bāo)经营权人的林地(dì)承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济(jì)组织(zhī)的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源所有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承(chéng)包林地(dì)转让(ràng)给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核发(fā)土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核(hé)发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准了(le)转让(ràng)行为的(de)，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得使用权证书与受(shòu)让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前(qián)转让方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方(fāng)核发(fā)了(le)土地使用证(zhèng)或者批准了(le)转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合(hé)法占有投(tóu)资(zī)开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变(biàn)更登记(jì)，均(jūn)未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取得土地使用权方可(kě)以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护(hù)农民对承(chéng)包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包方和承包(bāo)方的权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家(jiā)庭承包经营的(de)基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为其成(chéng)员提供(gōng)生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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