大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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