历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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