大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列世界上女性最开放的是哪个国家上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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