继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tó凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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