刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表阴肖是指哪几个肖示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市阴肖是指哪几个肖场(chǎng)价值，按章征税。

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