经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜200mm是多少米，2000mm是多少米(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去200mm是多少米，2000mm是多少米年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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