金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的《关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业(yè)主体管理。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单(dān)独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联网平台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督(dū)管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现(xiàn)提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。为新(xīn)建商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪(jì)服(fú)务的(de)机(jī)构(gòu)，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要(yào)全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员(yuán)管理。经纪(jì)从业(yè)人(rén)员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供的(de)经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提(tí)供房(fáng)源客(kè)源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协助(zhù)办理不动产登记(jì)等。延伸(shēn)服务(wù)是房(fáng)地产经纪(jì)机构接受交易(yì)当事人委(wěi)托提(tí)供(gōng)的代办贷款(kuǎn)等(děng)额外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由(yóu)交易各方(fāng)根据服(fú)务内容(róng)、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。具有市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪(jì)机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱shí)施垄断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各(gè)地(dì)住房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当(dāng)通过房屋网签备案(àn)系统(tǒng)办理房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国个人信息保护法》，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建立健全客(kè)户个(gè)人信息保护的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户(hù)个人(rén)信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性(xìng)短信息或拨(bō)打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强存量房(fáng)交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳(nà)入(rù)资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要将规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重要(yào)内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约(yuē)，完善(shàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规则，引导房(fá10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱ng)地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权(quán)益等情(qíng)形(xíng)的(de)，房地产经纪行业(yè)组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱