经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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