上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分s="hk_hqspan">00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。