楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(z是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗hēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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