大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(l小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔e)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔n>)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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