大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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