饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中(zhfe2o3是什么化学元素ōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信fe2o3是什么化学元素息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jife2o3是什么化学元素àng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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