一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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