豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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