继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。<张大大到底是什么来头/p>

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步张大大到底是什么来头(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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