大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)pp7塑料杯能不能装开水，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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