从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好好)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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